Andre tjenester i tilknytning til romutleie

Lokalleie
Hoteller, campingplasser og andre avgiftspliktige virksomheter som leier ut lokaler til konferanser og møter m.v., skal beregne 8% mva også på denne utleien. Etter dette anser man at hele hotellet som sådan er innenfor avgiftsområdet. Når det imidlertid gjelder utleie av selskapslokaler i forbindelse med servering, skal det beregnes 25% mva.
Hoteller mv. som leier ut lokaler må avgjøre konkret om det foreligger utleie av selskapslokaler i forbindelse med servering slik at 25% mva skal benyttes, eller om det bare leies ut møtelokaler med en underordnet servering. Dersom serveringen er beløpsmessig underordnet, skal leien av lokalene beregnes med 8% mva, mens det skal beregnes 25% mva på vederlaget for servering.
Rene kurs- og konferansesentra, som ikke drives i tilknytning til hoteller m.v., skal ikke beregne merverdiavgift av lokalleien. Unntak gjelder også her for utleie av selskapslokaler i forbindelse med servering, forutsatt at serveringstjenesten beløpsmessig ikke er av underordnet betydning. Det er videre en forutsetning for avgiftsplikt at utleier av lokalene står for serveringen. Mer normalt er kanskje at slike konferansesentra har tilbud om lunsjservering. Det skal i så fall beregnes med 25% merverdiavgift.

Ytelser som omsettes som et naturlig ledd i romutleien
som omfattes av § 5-5 (3)
Ytelser som etter sin art er unntatt avgiftsplikt, vil kunne falle innenfor 8%-satsen, dersom de anses som et naturlig ledd i romutleien, og det ikke kreves særskilt vederlag for ytelsen. Adgang til svømmebasseng og trimrom vil her være et typisk eksempel.
Dersom det tas særskilt betalt for tjenestene, skal det som utgangspunkt skje en fordeling av inngående avgift på anskaffelser som dels brukes innenfor den avgiftspliktige virksomheten og dels utenfor. Det skal imidlertid ikke foretas en fordeling dersom den unntatte omsetningen normalt ikke overstiger 5% av den samlede omsetningen. Hvis et hotell tilbyr overnattingsgjester tilgang til svømmebasseng som ledd i romutleien, samtidig som det tas vederlag fra andre gjester, skal inngående avgift fordeles dersom omsetning av rett til å benytte svømmebassenget overstiger 5% av samlet omsetning av romutleie og rett til å benytte bassenget.
Hva som anses som omsatt som et naturlig ledd i romutleien må vurderes objektivt. Departementet har uttalt i Ot.prp. nr. 77 (2005-2006) at for eksempel rett til å spille golf ikke kan anses omsatt som et naturlig ledd i romutleien. Dette vil i følge departementet også gjelder et s.k. ”golfhotell”.

Strøm, ”dusjpenger” o.l.
For spesielt campingplasser, er det spørsmål om hvordan disse tjenestene skal vurderes avgiftsmessig.
Når det gjelder strøm, er det mange campingplasser som har egne strømuttak tilknyttet hver enkelt vognplass. Dersom dette faktureres særskilt, antas at strømforbruket til gjesten skal faktureres med 25% mva. Dersom imidlertid utleien inkluderer strøm (på lik linje som romutleie i hotell inkluderer bruk av strøm), skal 8% mva legges til grunn på det samlede leiebeløpet.
Det samme vil gjelde for salg av ”dusjpenger”/polletter. Dersom polletter selges og faktureres særskilt og ikke er inkludert i utleien av campingplass, vil salget være avgiftspliktig og skal faktureres med 25% mva. Dersom polletter og bruk av sanitæranlegg er inkludert i utleien, skal 8% mva legges til grunn.

Formidlingstjenester
Formidling av romutleie i hotellvirksomhet mv., samt formidling av utleie av fast eiendom til camping og hytteutleie, skal avgiftsberegnes med 8%.
Formidling av boligutleie og private hytter til utleie, skal avgiftsberegnes med 25% mva.